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2019 年 , 这个区域将成为常州改善性人群的焦点

2019-01-25 15:14云博国际备用网址 下载编辑:admin人气:


2019 年常州人买房的关键词是什么?那肯定是改善毫无疑问。

常州人真的不缺房子,缺的只是真正的好房子。

那么,好房子的标准又是什么?位置、配套、财富、圈层、地位?集万千宠爱于一身?这个梦想对于常州人来说,有点难达到。常州的新房市场目前还没有这种完美的房源。

现实一点,如果单纯就改善或者优质改善而言,那红梅翠竹片区在 2019 年将成为优质改善的代名词。

2018 年常州楼市诞生了六块楼面价过万的地块,其中三块位于红梅翠竹区域。

对于这一块地方过往印象大致如下:红梅公园、常高技(已搬迁)、大润发、乐天玛特(已空置)、翠竹新村……热闹中夹杂着一丝破败。这个地方相比于新北中心区域,似乎更能体现出城市变迁的痕迹。

如果说其他区域的发展得益于城市夸张,那这个区域的发展更多是得益于城市改造。原本的城中村眼看将变成拔地高楼,周边配套设施的成熟功不可没。

随着常州城市建设步伐的加快,在过去的一两年的时间里,其实整个红梅翠竹区域的新房市场是处于断档期的,整个片区鲜有线项目入市,对于一些有红梅情怀的老常州人来说,无疑是令人遗憾的。

直到 2018 年几个新地块的入市,弥补了这方面的不足,但另一方面,也将这个区域的房价推向一个新高。

德信佳源君宸府 & 旭辉铂悦天宁

这两个项目紧一路之隔,均于 2018 年底拿到了预售证,不同的是德信做的是毛坯项目,旭辉做的是精装项目。

德信佳源君宸府规划图

德信佳源君宸府整体规划为 6 栋 14-17 层的小高层和配套少量沿街商铺,主力面积集中在 114~143㎡平层,全部为三房、四房设计,能够满足改善居住需求。从售楼说明书的公示来看,物业费为 2.7 元 /㎡。备案均价 19810 元 /㎡。

旭辉铂悦天宁规划图

旭辉铂悦天宁整体规划 16 栋住宅,主力户型面积 122、142、187㎡,带装修。从装修标准来看,除了厨卫全屋实木复合地板、墙纸、地暖、空调、新风系统及智能家居一应俱全,细节方面还有收纳等设施,从目前常州市场的精装产品来看,应该属于高配了。备案均价 24000 元 /㎡。项目物业费同为 2.7 元 /㎡。

旭辉铂悦天宁部分精装标准截图(详见房管局公布的售楼说明书)

花语江南

项目共规划 35 栋 17 层高住宅,主力户型面积 130-210㎡,带装修。目前该项目暂未进入销售阶段,不过从进度来看,19 年上半年也应该要入市。项目由中铁建和中梁集团联合打造,对于该两家房企来说,均为首入常州。而房价方面,预计也会在区域高位。

火车站南广场项目

严格意义来讲,该项目更符合这个片区的定位,地块由九洲和天宁建设拿下,项目还含有住宅及商业办公回购部分。从规划来看,整个项目包含 24 栋住宅。而价格方面,虽然具体价格暂未出来,但各种放风价已经出炉,无论怎样,预计都会创下区域内价格新高。

最后从两个维度对几个楼盘来做一下对比:

学区方面

旭辉和德信属于常州虹景小学的学区范围内,而花语江南学区暂未明确,周边有常州市博爱教育集团龙锦分校和常州市青龙实验小学。而火车站南广场地块的学区网传是解放路小学 +24 中,但目前正式的学区划分也均未出来。

交通方面

由于均处于天宁中心区域,几个项目周边交通其实都是堵点,而花语江南以及旭辉和德信则是紧邻龙城大道高架,相对出行更为方便。

从现有的项目来看,无论怎么说,该项目未来的定位会成为常州改善甚至终极改善人群的首选,虽然任何项目都肯定有一定劣势,但相对来讲,整个区域的圈层决定了人群趋向。随着城市改造的深入,这个区域的面貌将焕然一新。

(来源:http://tpqhzfy.cn

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